| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油302长钢小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市三合镇302片区,所属行政区为江油市三合镇 |
| 开发商名称 | 攀钢集团江油长城特殊钢有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1995年-2005年分批次建成 |
| 交房时间/交房批次 | 1996年-2006年分多批次交房 |
| 总楼栋数 | 约42栋 |
| 总户数 | 约3100户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6层为主,少量高层) |
| 产权性质 | 商品房/房改房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约3800元-4500元/平方米 |
| 主力面积段 | 55㎡、72㎡、89㎡、106㎡、123㎡ |
| 物业费标准 | 0.5元-0.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 长钢自有物业团队 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅 |
| 各户型套数占比 | 一室一厅占比12%、两室一厅占比28%、两室两厅占比22%、三室一厅占比25%、三室两厅占比13% |
| 房屋交付标准 | 原始清水/早期简装交付 |
| 层高 | 2.75m-2.85m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-88%,公摊约12%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构为主,少量后期楼栋为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有隔墙、客厅阳台与室内连接的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙体、外墙、阳台配重墙、公共区域管线井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 老旧户型动线不合理、卫生间偏小无干湿分区、厨房采光较差、部分户型客厅无阳台、墙面基层老化容易掉灰、原始防水老化易渗漏、水电线路老旧不符合当前使用需求 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、房产证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外观保持一致,统一采用白色型材,玻璃厚度不低于5mm,禁止外开窗户、禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞(空调孔需使用原有预留孔,特殊情况需提前报备物业审批),空调外机必须放置在指定机位,禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱,严禁改动燃气主管道,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费3元/平方米按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料优先走楼梯,使用电梯运送材料需做好电梯防护,避免磕碰损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗边施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 长钢退休职工、本地刚需购房者、外来务工租住群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、老人养老居住、出租 |
| 年龄结构 | 50岁以上退休人群占比45%,25-40岁刚需年轻群体占比40%,其他年龄段占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 退休职工、普通上班族、个体工商户为主,家庭年收入5万-15万 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算5万-12万,毛坯装修预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简美,以实用性价比风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、水电改造质量、防水防潮效果、老房墙体加固、环保性、售后维修便利性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有江油1路、2路、15路、20路公交站点,距离江油火车站约2.5公里,距离江油汽车客运站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有302菜市场、鸿超商场、沃尔玛超市(江油店)、多家社区便利店、餐饮门店,步行10分钟可达综合商圈,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育配套:长钢中心幼儿园、江油市三合镇中心小学、江油市长城实验学校;医疗配套:江油市第二人民医院、三合镇卫生院、多家社区诊所,就医就学方便 |
| 小区环境 | 老旧成熟小区,绿化覆盖率约25%,内部设有老年活动中心、健身器材区域、休闲座椅,生活氛围浓厚,停车为地面划线车位,车位相对紧张 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家小型装修游击队、本地中小装修门店 |
| 小区内已开工量 | 近1年我司已在小区开工32套,含老房翻新、局部改造、毛坯装修等多种类型 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,材料搬运方便,无进场限制 |
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