| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油熙瑞城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇板块,毗邻江油市政务服务中心 |
| 开发商名称 | 江油本地实力房企 |
| 建成年份 | 2016年 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 约820户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、118㎡、134㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油本土物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫占15%,套三单卫占30%,套三双卫占40%,套四双卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁体、柱体、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 小套三户型厨房空间偏小、部分户型生活阳台采光不足、部分低楼层客卧窗户对视隐私性弱、部分户型玄关无自然收纳空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修承诺书→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,不得改变外立面整体样式,外开窗需配备防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护栏外凸;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动剪力墙、承重墙、梁体柱体,严禁改动公共烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材入场需提前告知物业,装修建材仅可使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、学区住房 |
| 年龄结构 | 25-50岁为主,其中30-40岁占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、本地个体商户、企业上班族,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻李白大道,步行5分钟可达公交站,有2路、8路、15路等多条公交线路途经,自驾到江油高铁站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达宝龙广场、永辉超市,周边有多个社区生鲜店、便利店、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有江油市太平镇第二小学、江油市实验中学,距离江油市人民医院太平分院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央休闲广场、儿童游乐区、老年活动区,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修工作室、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交房以来累计装修超700户,目前在施工地约12户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门车辆可直接开到单元楼下,货梯载重足够,建材运输方便 |
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