| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油龙湾半岛 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇滨江西路中段,所属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 江油远太投资实业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2012年开盘,2014年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批次2014年6月交房,二批次2015年1月交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼结合 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 二手房挂牌均价约5800元/平方米(2025年数据,仅供参考) |
| 主力面积段 | 82㎡、97㎡、116㎡、132㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,小高层1.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油市远太物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比18%,三室两厅一卫占比25%,三室两厅两卫占比35%,四室两厅两卫占比17%,五室两厅三卫占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊系数18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内置非承重飘窗可拆)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间局促,玄关储物空间不足,部分临马路户型有噪音干扰,高楼层卫生间排水管道易出现返味问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修施工单位2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等重型噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区物业指定的型材颜色(深灰色断桥铝),窗户样式需与原建筑保持一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需走货梯,运送砂石、水泥等易撒漏材料需袋装防护,避免污染电梯及公共区域,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,操作人员需持证上岗;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需佩戴安全绳,提前告知物业,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量出租、投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比50%,50岁以上养老群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入8万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算5-12万,整装预算10-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、防潮防霉工艺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路、李白大道南二段,小区门口有江油14路、15路、25路公交站点,距离江油高铁站约3.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约1.2公里,周边有邻你生活超市、综合农贸市场、社区底商可满足日常餐饮、购物需求 |
| 教育医疗 | 临近江油市太平镇第二中心小学、江油市实验中学、江油外国语学校;距离江油市人民医院2.8公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 临江而建,内部有中庭园林、休闲广场、儿童游乐区、健身步道,绿化覆盖率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家中小型装修公司、多家建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已有超1800户完成装修入住,近年老旧翻新需求逐步上升 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设有专门装修材料进出通道,大型货车可直接开到单元楼下,货梯承重充足,材料运送便捷 |
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