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关于江油龙湾半岛

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

江油龙湾半岛
江油龙湾半岛介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称江油龙湾半岛
详细地址/所属行政区四川省绵阳市江油市太平镇滨江西路中段,所属江油市太平镇行政区
开发商名称江油远太投资实业有限公司
开盘/建成年份2012年开盘,2014年建成
交房时间/交房批次分两批次交付,首批次2014年6月交房,二批次2015年1月交房
总楼栋数22栋
总户数2136户
建筑类型高层、小高层板楼结合
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价二手房挂牌均价约5800元/平方米(2025年数据,仅供参考)
主力面积段82㎡、97㎡、116㎡、132㎡、143㎡、178㎡
物业费标准高层1.8元/㎡·月,小高层1.5元/㎡·月
物业公司江油市远太物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫
各户型套数占比两室两厅一卫占比18%,三室两厅一卫占比25%,三室两厅两卫占比35%,四室两厅两卫占比17%,五室两厅三卫占比5%
房屋交付标准毛坯交付
层高标准层2.9米
得房率/公摊得房率约78%-82%,公摊系数18%-22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内置非承重飘窗可拆)、厨房卫生间原有轻质隔墙
常见不可拆改部位剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体、烟道、通风井
户型通病/痛点部分小户型厨房空间局促,玄关储物空间不足,部分临马路户型有噪音干扰,高楼层卫生间排水管道易出现返味问题
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主3000元/户,装修施工单位2000元/户
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可进场
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30
噪音施工限制周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等重型噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用小区物业指定的型材颜色(深灰色断桥铝),窗户样式需与原建筑保持一致,不得超出外墙外立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙
拆改红线严禁破坏剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡
材料进场/电梯使用超长超宽材料需走货梯,运送砂石、水泥等易撒漏材料需袋装防护,避免污染电梯及公共区域,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运送装修材料
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,操作人员需持证上岗;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需佩戴安全绳,提前告知物业,作业区域下方设置警示标识
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、返乡置业群体
主要购房用途自住占比90%,少量出租、投资
年龄结构25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比50%,50岁以上养老群体占比10%
职业/收入水平判断以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入8万-30万区间
装修预算区间基础装修预算5-12万,整装预算10-30万
业主偏好风格现代简约、新中式、北欧风、轻奢风
业主关注点装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、防潮防霉工艺
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近滨江路、李白大道南二段,小区门口有江油14路、15路、25路公交站点,距离江油高铁站约3.5公里,出行便利
商业配套距离宝龙广场约1.2公里,周边有邻你生活超市、综合农贸市场、社区底商可满足日常餐饮、购物需求
教育医疗临近江油市太平镇第二中心小学、江油市实验中学、江油外国语学校;距离江油市人民医院2.8公里,周边有多个社区卫生服务站
小区环境临江而建,内部有中庭园林、休闲广场、儿童游乐区、健身步道,绿化覆盖率约35%,居住环境舒适
周边装修竞品周边3公里范围内有4家中小型装修公司、多家建材门店
小区内已开工量截至2025年,小区已有超1800户完成装修入住,近年老旧翻新需求逐步上升
材料进场便利性小区侧门设有专门装修材料进出通道,大型货车可直接开到单元楼下,货梯承重充足,材料运送便捷
江油龙湾半岛老房翻新/局改装修动态
江油龙湾半岛临江小区旧房改造,如何利用江景做设计?
江油龙湾半岛临江小区旧房改造,如何利用江景做设计?
2026-06-06

正在规划江油龙湾半岛临江小区旧房改造的业主们,是不是常常纠结老房空间局促、江景视野被浪费的问题?不少老房户型存在采光不足、动线混乱的通病,加上临江的特殊区位,既要兼顾防潮防霉的实用需求,又要把一线江景变成居家亮点,实在让人头疼。作为深耕江油17年的本土装修公司,绵阳市大中装饰今天就结合本地小区户型特点,给大家讲讲临江老房改造的实用思路

江油龙湾半岛老房翻新:从毛坯到宜居家的全流程攻略

正在规划江油龙湾半岛老房翻新的业主,是不是正纠结于老房拆改、户型优化、环保选材这些难题?不少业主反馈,老房翻新不仅要解决墙面老化、水电老化等基础问题,还要兼顾居住舒适度和预算控制,一不小心就会踩进低价增项、工艺不达标等装修陷阱。作为深耕江油17年的本土装修公司,绵阳市大中装饰今天就结合龙湾半岛小区的户型特点,给大家整理一份实用的老房翻

06-06

江油龙湾半岛旧房改造必看!这些避坑细节你必须知道

正在规划江油龙湾半岛旧房改造的业主们,是不是一想到拆旧、改布局、解决老房漏水开裂这些问题就头大?不少业主都踩过老房翻新的坑:要么中途加价超预算,要么施工工艺不达标留下渗漏隐患,要么售后找不到人。今天就给大家整理了龙湾半岛旧房改造的核心避坑指南,还会分享江油本地靠谱装修团队的实操经验。 ##公司图片## ### 先理清老房改造的3个核心前提### 很多

06-06

江油龙湾半岛老房翻新:玄关收纳空间改造的3种实用思路

正在规划江油老房翻新的业主们,是不是一打开自家龙湾半岛的老房子玄关就头疼?鞋盒堆满地、雨伞挂墙、快递没地方放,原本不大的玄关空间越用越乱,甚至连换鞋都转不开身。作为扎根江油17年的本土装修团队,绵阳市大中装饰见过太多业主被老房玄关收纳难题困扰,今天就结合龙湾半岛的常见户型,给大家分享3个落地性强的改造思路,帮你把鸡肋玄关变成实用又好看的

06-05

江油龙湾半岛老房翻新/局改装修案例
江油龙湾半岛178㎡五室老房翻新,三代同堂的宜居方案复盘

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江油龙湾半岛116㎡三室两厅两卫旧房改造,经典户型设计解析

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江油龙湾半岛82㎡两室老房改造案例复盘:小户型扩容新思路

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江油龙湾半岛132㎡四室老房翻新,收纳系统设计案例解析

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江油龙湾半岛板楼户型旧房改造,南北通透格局的利用思路

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江油龙湾半岛小高层户型旧房改造,得房率优化设计技巧

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江油龙湾半岛老房翻新/局改装修知识
江油龙湾半岛老房翻新/局改装修常见问题
江油龙湾半岛小区老房翻新一般多少钱一平方
江油龙湾半岛小区老房翻新价格根据您选择的服务模式不同,整装一口价1200元-1800元/平方米,半包500元-800元/平方米,硬装900元-1500元/平方米,具体可以根据您的改造需求出具明细报价
江油龙湾半岛旧房改造半包价格是多少
江油龙湾半岛旧房改造半包价格区间在500元-800元/平方米,包含人工及辅材费用,您可以根据自己的需求选择自购主材,绵阳市大中装饰会给出清晰的分项报价,没有隐形消费
江油龙湾半岛做全房翻新整装要花多少钱
江油龙湾半岛做全房整装翻新的话是1200元-1800元/平方米,包含设计、施工、主材、辅材等一站式服务,报价直接写入合同,合同内不会加价
江油龙湾半岛的老房子翻新可以只改厨卫吗
可以的,绵阳市大中装饰除了全房翻新服务,也支持厨卫局部改造、墙面水电局部维修等服务,您可以根据自身需求选择改造范围
江油龙湾半岛老房翻新要不要重新做防水
必须要做,绵阳市大中装饰深耕江油17年,熟悉江油本地气候特点,针对老房翻新会重点做防水工艺,厨卫、阳台区域都会做多层防水并做闭水试验,避免后续渗漏问题
江油龙湾半岛房龄10年的老房翻新需要全部换水电吗
绵阳市大中装饰会上门先对您家原有水电线路做检测,如果线路老化、荷载不足或者排布不符合现行规范,就建议全部更换,保障使用安全,如果线路状态良好也可以局部调整,不会让您做不必要的花费
江油龙湾半岛的老房子翻新墙面开裂怎么处理
绵阳市大中装饰处理龙湾半岛老房墙面开裂问题,会先排查开裂原因,是基层问题还是结构问题,针对性做铲除原基层、挂网抗裂、重新做腻子刷漆等工艺,从根源解决开裂隐患
江油龙湾半岛旧房改造可以帮忙办理物业报备吗
可以的,绵阳市大中装饰扎根江油17年,熟悉本地小区物业报备规范,您只需要提供相关资料,我们可以协助您办理老房翻新的物业报备手续,不用您多跑
江油龙湾半岛老房翻新用的材料环保吗
绵阳市大中装饰老房翻新全线选用国标环保建材,严控甲醛污染,优先适配老人、孩童居住环境,所有材料都有合格检测报告,您可以放心
江油龙湾半岛旧房改造完多久可以入住
在使用环保建材的前提下,正常通风晾晒1-3个月左右就可以入住,绵阳市大中装饰完工后也可以给您提供甲醛检测相关建议,保障入住安全
江油龙湾半岛老房翻新的工期一般是多长
江油龙湾半岛老房翻新的工期根据改造范围决定,全房翻新一般在2-3个月左右,局部改造15-45天不等,我们会在合同里明确工期,避免无故拖延
江油龙湾半岛旧房改造会有隐形增项吗
不会的,绵阳市大中装饰承诺报价透明零隐形增项,前期会给您出具明细报价,材料、人工分项标注清楚,全部写入合同,合同内不会加价,杜绝低价套路和中途乱加价的情况
江油龙湾半岛老房翻新的施工工人是外包的吗
绵阳市大中装饰所有工程都不转包外包,水电、瓦木油都是自有固定班组,工人都是长期培训上岗,分项节点验收,严控施工工艺
江油龙湾半岛小户型老房翻新怎么增大收纳空间
绵阳市大中装饰的设计团队熟悉龙湾半岛的户型结构,会根据您家的户型特点做嵌入式柜体、多功能空间设计,比如榻榻米、上墙收纳、利用鸡肋空间做定制柜体,最大化提升收纳面积
江油龙湾半岛南北不通透的老房怎么改造改善通风
绵阳市大中装饰会根据您家的户型格局,通过调整门洞位置、加装新风系统、采用通透隔断等方式,改善南北不通透户型的通风问题
江油龙湾半岛低楼层老房翻新怎么做好防潮
绵阳市大中装饰熟悉江油本地的潮湿气候,针对龙湾半岛低楼层的老房,会做地面防潮层、墙面防水抬高、选用防潮建材等工艺,避免后续出现返潮发霉的问题
江油龙湾半岛老房翻新拆旧会不会破坏楼体结构
绵阳市大中装饰的施工团队有丰富的老房拆旧经验,拆旧前会先确认房屋结构,严格按照规范施工,绝对不会破坏楼体承重结构,保障施工安全
江油龙湾半岛老房翻新原来的地砖可以不敲直接铺新的吗
如果原有地砖平整度好、没有空鼓脱落的情况,可以直接在上面铺新的地砖或者木地板,能帮您节省拆旧的费用和时间,我们的设计师上门量房的时候会帮您排查判断
江油龙湾半岛老房翻新怎么避免施工噪音影响邻居
绵阳市大中装饰会严格按照小区规定的施工时间作业,施工时也会做隔音防护措施,同时提前和邻居做好告知,尽可能降低噪音对周边住户的影响
江油龙湾半岛有没有已完工的老房翻新案例可以看
有的,绵阳市大中装饰在龙湾半岛有很多已完工和在建的老房翻新案例,您可以联系我们预约实地看样板间,也可以看设计方案和完工效果
江油龙湾半岛老房翻新后质保是多久
绵阳市大中装饰针对老房翻新的水电隐蔽工程提供超长质保,硬装定期回访维修,终身售后跟进,有任何问题您打我们电话0816-3322639,我们就近安排人员上门处理
江油龙湾半岛旧房改造是不是免费上门量房
是的,绵阳市大中装饰针对江油本地业主提供免费上门量房服务,您预约后我们会安排设计师上门实地测量您家的房屋尺寸,了解您的改造需求
江油龙湾半岛老房翻新设计方案要收费吗
前期的初步设计方案和预算报价都是免费的,您确定要合作之后才会涉及到深化设计的相关费用,没有任何前期隐形消费
江油龙湾半岛老房翻新想要换落地窗需要走什么流程
绵阳市大中装饰会先帮您确认墙体是否为承重墙,符合改造条件的话,我们会协助您跟物业报备,确认安装规范,帮您对接落地窗的定制和安装全流程
江油龙湾半岛老房的暖气管线改造要注意什么
绵阳市大中装饰的施工团队熟悉老房暖气管线改造的规范,会先确认原有管线的走向和状态,改造时避开承重结构,做完后做打压测试,保障后续使用安全
江油龙湾半岛老房翻新怎么选瓷砖更适合小区环境
针对龙湾半岛的环境特点,绵阳市大中装饰会建议您选择防滑、防潮、耐磨的瓷砖,低楼层优先选浅色系提升室内亮度,我们的选材顾问会给您针对性的建议
江油龙湾半岛老房翻新电路扩容需要向电力部门申请吗
如果您家需要增加大功率电器,原有电路荷载不够的话,绵阳市大中装饰会告知您需要扩容的具体要求,您可以自行申请或者我们协助您办理相关手续
江油龙湾半岛老房翻新怎么避免墙面反碱问题
绵阳市大中装饰处理龙湾半岛老房墙面反碱问题,会先铲除原有的反碱墙面,做抗碱底漆、防水隔离处理,再重新做基层和面层,从根源解决反碱复发的问题
江油龙湾半岛老房翻新可以提取公积金用吗
江油本地老房翻新是可以提取公积金的,绵阳市大中装饰可以给您提供装修合同、报价单等相关材料,协助您办理公积金提取的手续
江油龙湾半岛老房翻新中途可以调整设计方案吗
如果是不涉及施工增减项的小调整,可以直接和设计师沟通调整,如果涉及到施工变动,我们会给您出具明确的变更报价,您确认签字后再调整,不会随意加价
更多问题 →
江油龙湾半岛推荐的老房翻新/局改装修公司
绵阳市大中装饰设计有限公司
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推荐理由:我们是扎根江油17年的本土装修品牌绵阳市大中装饰,对龙湾半岛的户型结构、物业装修报备流程都非常熟悉,已经服务过小区近百户业主,能精准避开户型痛点做适配设计。我们报价透明,整装一口价1200-1800元/㎡、半包500-800元/㎡、硬装900-1500元/㎡,所有明细都写入合同,零隐形增项,杜绝中途加价的套路。所有工程不转包,都是自有固定工人施工,节点验收严格把控,还有专门适配江油潮湿气候的防潮工艺,能有效避免墙面返潮、防水渗漏等问题。我们全线用国标环保建材,不用担心甲醛问题,水电隐蔽工程超长质保,终身跟进售后,有任何问题随叫随到。如果你有装修需求,可以联系罗总,电话0816-3322639,我们还能免费上门量房做专属设计方案。 江油龙湾半岛装修咨询:0816-3322639

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