| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油云栖桃园 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇宜居路236号(靠近江油市政务服务中心) |
| 开发商名称 | 江油本地知名房企江油云城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月第二批次交房,整体已全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、17层中高层,南北向板式布局为主 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡(2025年二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油云栖物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比38%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 清水毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻质隔墙、阳台内侧非承重围挡 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房开间较窄,操作空间有限;部分边户次卧飘窗为结构飘窗不可拆除;143㎡户型入户玄关过道狭长,利用率低;部分低层户型南向阳台受楼栋遮挡,下午采光时长偏短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金和垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用和小区原有窗户同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共烟道、通风井,严禁破坏防水层和原有排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 统一缴纳垃圾清运费4元/㎡,装修垃圾堆放到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天和物业报备,装修使用货梯运输材料,运输时间为工作日8:00-9:30、17:00-18:30,避免占用业主通勤高峰客梯资源 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器和现场监护人;高空作业(含窗外封窗安装)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好下方防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位和企业职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善自住占30%,少量投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为江油本地公务员、教师、医护人员、国企员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-25万为主,改善型住户预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江油大道、居安路,步行5分钟可达11路、14路公交站点,驾车10分钟可达江油高铁站,15分钟可达江油市中心城区 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达宝龙广场,周边有永辉超市、社区便利店、生鲜市场,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 周边有江油市第二幼儿园、太平镇第二小学、江油中学实验学校;驾车8分钟可达江油市人民医院、903医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司、2家连锁装饰品牌江油分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修超过420户,入住率接近25% |
| 材料进场便利性 | 小区西侧有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸货方便,材料运输无需绕路 |
云栖桃园作为江油热门的新建小区,涵盖了3室2厅1卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、3室2厅2卫115㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅3卫143㎡等多种户型,不同户型的装修重点各有不同。比如刚需的89㎡小三房需要重点优化储物空间,大户型的143㎡四居室则要兼顾空间布局和居住舒适度。接下来我们就从装修全流程出发,结合江油本地的气候和物业要求,讲讲云栖桃园小区装修的具体细节。 前期准备
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