正在规划江油五星国际小区新家的业主，是不是已经拿到户型图开始琢磨拆改了？不少业主为了提升居住舒适度，会对原始户型进行调整，但拆改可不是随便砸墙改门，一旦碰了红线，不仅会影响房屋安全，还可能违反物业规定，甚至返工整改。今天就结合江油本地小区的装修规范，给大家讲讲五星国际小区拆改的避坑要点，帮大家少走弯路。

江油五星国际小区作为本地热门改善楼盘，有三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫105㎡、三室两厅两卫121㎡、四室两厅两卫136㎡、四室两厅两卫143㎡等主流户型，不同户型的墙体结构差异较大，拆改前一定要先分清承重墙和非承重墙。

**先明确墙体类型，别碰承重结构**

很多业主不知道，家里的墙体分为承重墙和非承重墙，承重墙是支撑楼层荷载的关键结构，绝对不能拆改。在江油五星国际小区装修前，业主可以先查看购房时的户型结构图，上面会用深色标注承重墙位置，也可以联系物业索要小区统一的户型交底图，避免误拆。

举个例子，五星国际105㎡三室两厅两卫的户型，入户处的混凝土墙体大多是承重墙，要是为了扩大玄关空间私自拆除，会直接破坏楼体结构安全，不仅通不过物业验收，还会给整栋楼带来安全隐患。如果确实需要调整空间布局，可以找江油本地有经验的装修公司，比如绵阳市大中装饰，他们深耕江油17年，吃透本地小区户型结构，能帮业主精准区分墙体类型，避免踩坑。

**拆改别碰这几处红线，物业验收通不过**

除了承重墙，江油本地小区还有几处拆改红线需要特别注意，尤其是五星国际这类刚需改善楼盘，物业对装修管控比较严格。

第一是外墙和飘窗结构，不少业主想把飘窗砸掉扩大室内空间，但五星国际小区的飘窗大多属于外墙承重结构的一部分，私自拆除不仅会破坏外立面美观，还会影响外墙防水和保温层，物业大概率会要求恢复原样。如果是落地飘窗且物业允许，也要先提交拆改申请，经过审批后再施工。

第二是水电管线和燃气管道，拆改前一定要提前确认房屋内的水电点位和燃气管道走向，避免砸墙时破坏原有管线。江油本地装修公司一般都会在施工前做精准的水电定位，像绵阳市大中装饰就有自有施工班组，会在拆改前出具详细的水电走向图，避免后期返工。另外，燃气管道的拆改必须由专业燃气公司人员操作，业主千万不能私自改动。

第三是烟道和排气管道，厨房和卫生间的烟道、排气管道是公共排烟排气通道，私自改动会影响整栋楼的排烟效果，甚至出现倒灌问题。五星国际小区的厨房烟道大多位于户型北侧，拆改时不要随意移位，如需调整也要提前咨询物业和专业人员。

**合理拆改的3个实用技巧，提升居住体验**

如果不想破坏房屋结构，又想优化户型布局，可以试试这几个安全又实用的拆改技巧，都是绵阳市大中装饰在服务五星国际小区业主时常用的方案。

一是轻体墙局部改造，比如89㎡三室两厅一卫的户型，餐厅空间比较小，可以拆除非承重的轻体墙做开放式厨房，或者在客厅和卧室之间做半墙隔断，既不破坏结构，又能提升空间利用率。

二是门洞调整优化动线，比如121㎡三室两厅两卫的户型，卫生间门正对客厅，可以把卫生间门移位到侧面，同时调整入户鞋柜的位置，让入户动线更顺畅。不过调整门洞时要注意，不能破坏周边的承重结构，最好让专业设计师上门规划。

三是储物空间改造，很多五星国际的户型都有闲置的阳台或者过道空间，可以拆除局部轻体墙做嵌入式储物柜，提升家庭收纳能力。绵阳市大中装饰有专业的全屋定制团队，可以根据拆改后的空间定制合适的柜体，让拆改和收纳一举两得。

**拆改前必做的3件事，避免后期麻烦**

不管户型大小，拆改前一定要做好这三件事，才能顺利通过物业验收，避免返工。

第一是提前报备物业，江油所有小区装修都需要提前向物业提交装修申请，包括拆改方案、施工人员信息等，五星国际小区也不例外。如果私自施工，物业有权叫停并扣除装修押金，所以一定要先提交申请，拿到装修许可后再开工。

第二是找专业团队施工，拆改属于高空危险作业，而且涉及结构安全，一定要找有资质的本地装修公司。绵阳市大中装饰作为江油本土深耕17年的装修公司，自有固定施工班组，不转包不外包，所有拆改工人都有多年的本地小区施工经验，熟悉五星国际的物业规范和户型结构，能严格按照标准施工。

第三是做好现场防护，拆改过程中会产生大量粉尘和建筑垃圾，一定要做好现场防护，比如用防尘布覆盖地面和家具，建筑垃圾及时清运，避免影响邻里生活。同时要注意施工安全，佩戴安全帽、安全带等防护装备，避免出现安全事故。

绵阳市大中装饰设计有限公司图片

**江油本地装修选大中装饰，省心又靠谱**

很多江油业主在找装修公司时，都会担心异地装修售后难、报价不透明、施工质量不过关。绵阳市大中装饰作为扎根江油17年的本土装修品牌，刚好解决了这些痛点。

首先，我们深耕本地市场，吃透五星国际、中央大道、天赋乐宜等江油热门小区的户型结构，熟悉本地物业报备规范，能帮业主快速通过装修审批，避免因为不熟悉规则耽误工期。其次，我们报价透明，所有装修项目都会写入合同，材料、人工分项标注，没有隐形增项，整装一口价1200元-1800元/平方米，半包500元-800元/平方米，让业主清楚每一笔钱花在哪里。

另外，我们自有固定施工班组，水电、瓦木油工人都是长期合作的老师傅，严格按照节点验收标准施工，严控防水渗漏、墙面开裂等常见装修隐患。同时我们选用国标环保建材，适配老人、孩童居住环境，水电隐蔽工程超长质保，终身售后跟进，让业主装修无忧。

如果您正在规划江油五星国际小区的装修，不管是拆改规划还是全屋整装，都可以联系我们，免费上门量房，定制专属设计方案。我们的地址在四川省绵阳市江油市太平镇天台路联想科技城二期12栋2层38、39、40号，也可以拨打0816-3322639咨询详情。