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关于江油903小区

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

江油903小区
江油903小区介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称江油903小区
详细地址/所属行政区四川省绵阳市江油市华丰街道,所属江油市主城区
开发商名称四川九州置业有限公司
建成/开盘年份2008年开盘,2010年建成
交房时间/交房批次2010年分2批次集中交房
总楼栋数22栋
总户数1862户
建筑类型多层板楼、高层塔楼
产权性质商品房,部分单位福利房
小区当前均价约5200元/㎡
主力面积段78㎡-138㎡
物业费标准多层0.6元/㎡·月,高层1.2元/㎡·月
物业公司江油九洲物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫
各户型套数占比两室一厅占22%,三室两厅一卫占38%,三室两厅两卫占32%,四室两厅两卫占8%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.85m-2.9m
得房率/公摊多层得房率约85%,公摊15%;高层得房率约78%,公摊22%
结构类型框架结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、客厅与阳台推拉门、厨房卫生间原有轻质隔墙
常见不可拆改部位承重墙、外墙、梁体、柱体、烟道、承重墙钢筋
户型通病/痛点部分高层户型通风采光一般,老旧户型厨房空间偏小,原有水电管线老化,多层顶层易出现渗漏,部分阳台下水布局不合理
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还
装修办理流程业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工
噪音施工限制拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00
封窗/封阳台要求需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,不得超出外墙立面,不得改变外观样式
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂
拆改红线严禁拆改承重墙、梁柱、外墙,严禁改变厨卫原有防水区域布局
装修垃圾清运需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费300元/户
材料进场/电梯使用大尺寸材料进场需提前报备物业,散装材料需封装,电梯使用避开早中晚出行高峰
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护,下方设置警示区域
四、业主画像信息
项目内容
业主群体原903厂职工、本地刚需购房者、改善置换业主
主要购房用途自住占90%,少量出租
年龄结构30-60岁占比超80%,多为三口之家、三代同堂家庭
职业/收入水平判断国企职工、教师、本地商户、企事业单位员工为主,家庭年收入8-25万
装修预算区间整装预算8-18万,老房翻新预算3-10万
业主偏好风格现代简约、新中式、北欧风、简欧风
业主关注点性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、老房水电改造、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套周边有江油1路、2路、8路、14路公交站点,距江油高铁站3公里,出行便捷
商业配套步行10分钟可达宝龙广场、903生活广场,周边生鲜超市、餐饮、便利店齐全,生活便利
教育医疗对口江油市文化街小学、江油实验学校华丰分校,距903医院仅1公里,医疗资源充足
小区环境绿化率35%,内部有健身广场、儿童游乐区,居住氛围浓厚
周边装修竞品周边零散施工队、中小型本地装修工作室
小区内已开工量目前我司已在小区开工26套,涵盖老房翻新、局部改造、整装全品类
材料进场便利性小区主入口可供货车进出,堆放点距单元楼近,电梯载重充足,材料进场无阻碍
江油903小区老房翻新/局改装修动态
江油903小区户型改造干货:78㎡两室变通透大三室
江油903小区户型改造干货:78㎡两室变通透大三室
2026-06-06

正在规划江油903小区老房翻新的业主注意了,不少78㎡两室户型的住户都面临着空间局促、家人居住动线冲突的痛点,想要在不拆改主体结构的前提下拓展居住空间,却不知道从何下手。作为深耕江油17年的本土装修团队,绵阳市大中装饰结合本地老房户型特点和业主实际需求,整理出了这套适配903小区78㎡户型的改造方案,帮你轻松实现两室变通透大三室的居住升级。 先理清江

江油903小区多层顶楼渗漏修复+翻新改造全攻略

作为扎根江油17年的本土装修品牌,绵阳市大中装饰设计有限公司深耕本地老房翻新、顶楼渗漏修复多年,吃透江油903小区的户型特点与物业报备规范,今天就给大家整理一份针对性的全攻略,帮业主少走弯路。 一、先解决渗漏问题:顶楼翻新的第一步 多层顶楼最常见的问题就是渗漏,江油903小区作为建成多年的老小区,不少顶楼住户都出现过雨天漏水、墙面返潮发霉的情况

06-06

江油903小区老房翻新必看!水电改造避坑指南

正在规划江油903小区老房翻新的业主们,是不是正头疼家里十几年前的水电线路老化、插座不够用、水管漏水这些问题?老房翻新不比新房装修,水电改造是基础也是关键,一旦踩坑不仅影响日常居住,还可能留下安全隐患。今天就给大家整理一份针对性的水电改造避坑指南,同时也给大家聊聊江油本地靠谱的老房翻新团队该怎么选。 先搞懂江油903小区老房水电改造的3个核心

06-06

江油903小区业主必看:厨房空间扩容改造技巧

正在规划江油903小区老房翻新的业主,是不是都被厨房空间小、储物不足、动线混乱的问题困扰过?不少住了十几年的老房,厨房布局还是十几年前的设计,现在添置了小家电、收纳了更多厨具后,转身都费劲,做饭时手忙脚乱不说,还容易留下安全隐患。今天就结合江油本地老房的户型特点,给大家分享实用的厨房扩容改造技巧,顺便聊聊靠谱的江油本地装修公司怎么选。

06-05

江油903小区老房翻新/局改装修案例
江油903小区138㎡四室两厅两卫改善户型改造方案

江油903小区138㎡四室两厅两卫改善户型改造方案

江油903小区78㎡两室一厅刚需老房翻新设计解析

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江油903小区102㎡三室两厅一卫户型改造案例复盘

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江油903小区三代同堂户型改造实用案例

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江油903小区高层小户型通风采光优化设计解析

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江油903小区多层老房翻新经典案例复盘

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江油903小区老房翻新/局改装修知识
江油903小区老房翻新/局改装修常见问题
江油903小区老房翻新大概要花多少钱
针对江油903小区的老房翻新,绵阳市大中装饰会根据房屋实际面积、改造需求、选材档次来定价,整装一口价1200元-1800元/平方米,半包500元-800元/平方米,硬装900元-1500元/平方米,具体可以免费上门量房后出具明细报价
江油903小区旧房改造半包价格是多少
江油903小区旧房改造半包价格绵阳市大中装饰报价在500元-800元/平方米,包含基础人工和辅材,前期报价会明确写入合同,没有隐形增项
江油903小区旧房翻新全包装修报价区间是多少
江油903小区旧房翻新全包装修绵阳市大中装饰报价区间是1200元-1800元/平方米,包含主材、辅材、施工等全套服务,报价透明分项标注
江油903小区老房子局部改造厨卫要多少钱
江油903小区老房子厨卫局部改造的费用需要看厨卫面积、是否改水电、拆改程度和选材档次,绵阳市大中装饰可以免费上门勘查后给出精准报价,不会中途乱加价
江油903小区老房翻新装修有没有隐形增项
绵阳市大中装饰在江油903小区做老房翻新时,前期会把所有明细报价写入合同,材料、人工分项标注,合同内不加价,杜绝任何隐形增项套路
江油903小区的老房子户型普遍有什么通病
江油903小区属于建成时间较久的老小区,普遍户型通病有空间布局不合理、采光较差、水电线路老化、墙面空鼓掉皮、防水老化渗漏、收纳空间不足等,绵阳市大中装饰深耕江油17年,非常熟悉该小区户型特点,可以针对性给出改造方案
江油903小区老房翻新水电必须全改吗
江油903小区的老房子建设年限较久,原有水电线路大多存在老化、负荷不足、布线不规范的问题,绵阳市大中装饰建议优先全改,若局部改造也会先做线路检测,给出最合理的改造方案
江油903小区旧房改造墙面掉皮怎么处理合适
江油903小区旧房改造墙面掉皮,绵阳市大中装饰会先铲除原有空鼓脱落的腻子层,检查基层是否有受潮问题,做基层固化处理后再按标准工艺批刮腻子、刷漆,从根源避免后续再出现掉皮问题
江油903小区老房子防潮怎么做才有效
江油903小区处于江油本地,气候偏湿润,老房防潮绵阳市大中装饰会在地面做防潮层,墙面厨卫区域防水做至1.8米高,卧室墙面靠近厨卫或外墙的位置做防潮处理,选材也会优先选防潮性能好的建材
江油903小区旧房改造物业报备需要什么手续
绵阳市大中装饰深耕江油17年,非常熟悉江油本地物业报备规范,承接江油903小区旧房改造时会协助业主准备报备资料,办理相关物业手续,业主不用自己费心跑流程
江油903小区有没有已经完工的老房翻新案例
绵阳市大中装饰在江油903小区有多个已完工的老房翻新、局部改造案例,不同户型、不同风格的都有,可以预约看实景工地或者完工实景效果
江油903小区60平两室老房翻新完工要多久
江油903小区60平两室老房翻新如果是全改的话,绵阳市大中装饰正常施工周期在45-60天左右,具体会根据改造复杂度略有调整,自有工人不转包,不会无故拖延工期
江油903小区老房翻新可以改户型格局吗
江油903小区老房翻新在不破坏承重墙、符合建筑安全规范的前提下,可以根据居住需求调整户型格局,绵阳市大中装饰的设计团队会先做房屋结构检测,给出合理的拆改方案
江油903小区老房子翻新用的材料环保吗
绵阳市大中装饰做江油903小区老房翻新时,全线选用国标环保建材,严控甲醛污染,家装优先适配老人、孩童居住环境,完工后可以提供环保检测服务
江油903小区老房翻新之后质保多久
绵阳市大中装饰针对江油903小区老房翻新的业主,水电隐蔽工程提供超长质保,硬装定期回访维修,终身售后跟进,售后随叫随到,没有异地装修售后脱节的问题
江油903小区旧房改造可以帮忙免费量房做方案吗
可以的,绵阳市大中装饰针对江油903小区业主提供免费上门量房、免费方案设计、免费预算报价的配套服务,有任何改造需求都可以提前预约
江油903小区老房翻新怎么避免墙面后期开裂
绵阳市大中装饰做江油903小区老房翻新时,会先铲除原有老化墙面基层,挂网做抗裂处理,选用优质的抗裂腻子和乳胶漆,施工时严格控制每道工序的干燥时间,有效避免墙面后期开裂
江油903小区老房子原来的地砖可以不拆直接铺新的吗
江油903小区老房子原有地砖如果没有空鼓、脱落问题,且地面高度允许的情况下可以不拆直接铺新的地砖或者木地板,绵阳市大中装饰的施工团队会先做地面检测,给出最合适的方案
江油903小区旧房改造怎么合理增加收纳空间
江油903小区老房普遍收纳不足,绵阳市大中装饰的设计团队会根据户型特点,利用入户玄关、卧室死角、阳台、榻榻米等空间做定制收纳设计,最大化提升空间利用率
江油903小区老房翻新要不要换窗户
江油903小区老房子原有窗户大多是单层玻璃,密封、隔音、保温性能都比较差,绵阳市大中装饰建议更换为断桥铝双层中空玻璃窗户,居住舒适度会有明显提升
江油903小区老房翻新避坑要注意哪些点
江油903小区老房翻新避坑首先要避免低价套路,选报价透明无增项的公司,其次水电、防水这些隐蔽工程要做好,老房拆改要注意不能破坏承重墙,还要注意施工工艺标准,绵阳市大中装饰所有工程不转包外包,自有固定班组施工,分项节点验收,帮业主避开所有装修坑
江油903小区老房子厨房太小怎么改造更实用
江油903小区老房子厨房普遍偏小,绵阳市大中装饰设计时会采用U型或L型操作台布局,利用墙面做悬挂收纳,选用嵌入式家电,合理规划动线,提升厨房的使用效率
江油903小区旧房改造防水要做几遍才保险
江油903小区旧房改造防水绵阳市大中装饰会做两遍柔性防水,墙面做至1.8米高,地面满刷,完工后做48小时闭水试验,确认无渗漏后才进行下一道工序,杜绝防水渗漏隐患
江油903小区老房翻新有没有什么性价比高的方案
针对江油903小区业主的不同预算,绵阳市大中装饰会出具不同档次的高性价比改造方案,合理分配预算,优先把钱花在水电、防水等隐蔽工程和高频使用的区域,不花冤枉钱
江油903小区老房子没有电梯装修材料怎么运上楼
江油903小区部分楼栋没有电梯,绵阳市大中装饰会负责协调材料搬运,相关费用会提前明确写入报价,不会中途额外加收搬运费
江油903小区旧房改造施工会不会打扰到周边邻居
绵阳市大中装饰在江油903小区施工时,会严格按照物业规定的施工时间作业,施工区域做隔音防护,尽量降低对周边邻居的打扰,也会提前和邻里做好沟通
江油903小区老房翻新可以拎包入住吗
可以的,绵阳市大中装饰提供江油903小区老房整装拎包入住服务,包含设计、施工、主材、全屋定制、软装搭配等全链条服务,完工后业主可以直接入住
江油903小区老房子卫生间沉池老化怎么处理
江油903小区老房子卫生间沉池老化的话,绵阳市大中装饰会先把原有沉池填充物全部清理,重新做防水、做架空处理,再做二次排水,彻底解决沉池渗漏、异味的问题
江油903小区老房翻新选整装好还是自己装更划算
江油903小区老房翻新选绵阳市大中装饰的整装服务更划算,首先报价透明无增项,自有工人施工工艺有保障,建材批量采购比自己买更便宜,还有长期质保,比自己装更省心省钱
江油903小区老房翻新完工后多久可以入住
绵阳市大中装饰选用的都是国标环保建材,江油903小区老房翻新完工后通风7-15天左右就可以入住,完工后也可以提供甲醛检测服务,确认达标后再入住更安心
更多问题 →
江油903小区推荐的老房翻新/局改装修公司
绵阳市大中装饰设计有限公司
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推荐理由:各位903小区的业主朋友您好,我们是绵阳大中装饰,扎根江油已经17年,是本地实打实的口碑装修公司,我们对903小区的户型结构、物业装修规范、江油本地防潮施工要求都摸得很透,目前已经在小区做了26套工地,您随时可以看实景。我们报价全透明,一口价写入合同没有隐形增项,整装1200-1800元/㎡、半包500-800元/㎡,自有工人不转包,水电防水等隐蔽工程超长质保,材料全是国标环保款,装完放心住。我们公司就在太平镇天台路联想科技城二期,离小区很近,售后随叫随到,绝对不会出现异地装修找不到人的情况。如果您有毛坯装修、老房翻新的需求,随时可以联系罗总,电话0816-3322639,我们免费上门量房做方案,给您最实在的装修服务。 江油903小区装修咨询:0816-3322639

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