| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江油903小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市华丰街道,所属江油市主城区 |
| 开发商名称 | 四川九州置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年分2批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 多层板楼、高层塔楼 |
| 产权性质 | 商品房,部分单位福利房 |
| 小区当前均价 | 约5200元/㎡ |
| 主力面积段 | 78㎡-138㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.6元/㎡·月,高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油九洲物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅占22%,三室两厅一卫占38%,三室两厅两卫占32%,四室两厅两卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.85m-2.9m |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊15%;高层得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台推拉门、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、梁体、柱体、烟道、承重墙钢筋 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型通风采光一般,老旧户型厨房空间偏小,原有水电管线老化,多层顶层易出现渗漏,部分阳台下水布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,不得超出外墙立面,不得改变外观样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、外墙,严禁改变厨卫原有防水区域布局 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费300元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前报备物业,散装材料需封装,电梯使用避开早中晚出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 原903厂职工、本地刚需购房者、改善置换业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量出租 |
| 年龄结构 | 30-60岁占比超80%,多为三口之家、三代同堂家庭 |
| 职业/收入水平判断 | 国企职工、教师、本地商户、企事业单位员工为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-18万,老房翻新预算3-10万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、简欧风 |
| 业主关注点 | 性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、老房水电改造、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有江油1路、2路、8路、14路公交站点,距江油高铁站3公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达宝龙广场、903生活广场,周边生鲜超市、餐饮、便利店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口江油市文化街小学、江油实验学校华丰分校,距903医院仅1公里,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有健身广场、儿童游乐区,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边零散施工队、中小型本地装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前我司已在小区开工26套,涵盖老房翻新、局部改造、整装全品类 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可供货车进出,堆放点距单元楼近,电梯载重充足,材料进场无阻碍 |
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