| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油恒丰园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇新华路中段,所属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 江油市恒丰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2005年开盘,2007年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2006年首批交付,2008年完成全部交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1872户 |
| 建筑类型 | 多层步梯房、小高层电梯房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 二手房挂牌均价约4300元/㎡ |
| 主力面积段 | 82㎡-136㎡ |
| 物业费标准 | 步梯房0.5元/㎡·月,电梯房1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油市恒丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占32%,三室两厅一卫占38%,三室两厅两卫占22%,四室两厅两卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.85m |
| 得房率/公摊 | 步梯房得房率约85%,公摊15%;电梯房得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、客厅与餐厅间隔断、厨卫原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、剪力墙、阳台配重墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分老旧户型动线不合理、卫生间采光较差、厨房空间偏小、步梯房高层上下楼不便、部分户型阳台防水老化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业填写装修申请→提交装修方案审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一保持外立面颜色与原有窗户一致,采用断桥铝或塑钢材质,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、张贴广告,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁擅自改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,电梯使用仅限非高峰时段,超长超重材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地常住居民、刚需自住家庭、周边商户、退休人员 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、老人养老 |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体占45%,50岁以上养老群体占35%,其余为投资及租户占20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、个体商户、企业普通员工,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-20万,老房翻新预算3万-12万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、简美风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、防水防潮工艺、居住实用性、环保性、老房改造的结构优化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有1路、2路、8路、14路公交站点,距离江油汽车客运总站1.2公里,距离江油高铁站3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有永辉超市、恒丰园商业步行街、巴登广场、太平镇农贸市场,距离圣名国际广场2公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口太平镇中心小学、江油市实验中学,小区内有公立幼儿园;周边有江油市人民医院、太平镇卫生院、903医院,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,配建休闲广场、健身器材、老年活动中心,内部有小型超市、蔬果店,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边零散小型装修游击队、本地中小型装修公司共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 近半年恒丰园小区内我司已开工装修项目37套,含老房翻新、整装改造、局部改造等类型 |
| 材料进场便利性 | 小区有多个出入口,车辆可直达单元楼门口,装卸货方便,无大型车辆进出限制,材料进场效率高 |
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