| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油圣名国际小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇解放路南段,所属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 重庆圣名商业管理有限公司(江油分公司) |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2020年12月交付1期、2021年12月交付2期、2022年6月交付3期 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层塔楼、板塔结合 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6200元/平方米左右(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、97㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油市圣名物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比32%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22%左右 |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、入户非防火门、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、空调外机位墙体、烟道、公共下水主管道、入户防火门 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、公卫采光不足、部分高楼层阳台飘窗外扩受限、边户入户玄关利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工无违规3个月后退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金、垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、开槽、钻孔等高强度噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不能超出外墙立面,禁止外开式窗户(低楼层除外,需提前报备) |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞(空调孔除外,需在指定位置开孔),空调外机必须放置在预留机位,禁止外挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱,严禁破坏外立面,严禁改动公共管线,严禁私扩占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后统一放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止乱扔在楼道、消防通道 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,电梯使用高峰(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止运送长、大、重型材料,材料运送需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火施工需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边商铺经营者、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资出租占比12%,闲置备用占比3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比52%,35-50岁占比38%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入8-25万居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-20万为主,高端改善户型预算20-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、防水防潮工艺、空间收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻解放路、李白大道,周边有江油2路、8路、11路、14路公交站点,距离江油高铁站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带圣名国际购物广场,周边有永辉超市、沃尔玛、好吃街餐饮集群,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 临近江油市太平镇第二小学、江油实验学校(太平校区)、江油市人民医院、江油市中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部有中庭园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率30%左右,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修门店、整装公司共11家 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修超1600户,整体装修率超75% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有专用装修材料通道,货车可直达地下车库卸货点,材料搬运方便 |
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