| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油五星国际小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇板块,近大鹏路西段 |
| 开发商名称 | 江油本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批次交房,2023年12月二批次交房,已全部交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、121㎡、136㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 江油本地自营物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占48%、四室两厅两卫占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、部分边户北向卧室采光一般、阳台预留排水口位置不合理、电视背景墙有内嵌弱电箱影响布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业登记,提交装修设计方案、施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框样式、颜色需和外立面保持一致,不得外开影响外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放入指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/平方米的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,少量50岁以上改善养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,改善户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、工艺质量、报价透明、防水防潮处理、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近大鹏路西段、李白大道南二段,周边有江油15路、25路公交站点,距离江油站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有宝龙广场、永辉超市,自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近江油市太平镇第二中心小学、江油外国语学校,距离江油市人民医院、妇幼保健院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司12家,以本地中小装修团队为主 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户,入住率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口靠近市政道路,货车可直达小区地下车库卸货点,货梯空间充足,材料运输顺畅 |
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