正在规划江油城南印象新家的业主们，拿到新房钥匙的那一刻既兴奋又忐忑：不知道该怎么验房？怕漏看了空鼓、漏水这些隐藏问题，后期入住麻烦不断？今天就给大家整理一份超详细的毛坯房收房验房全流程，不管你是买了城南印象套三单卫89㎡还是套四双卫143㎡户型，都能照着一步步来，轻松搞定收房环节。

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### 收房验房前的准备工作

很多业主拿到房就直接去验房，其实提前做好准备能少走很多弯路。首先要准备好验房工具：空鼓锤、卷尺、水平仪、手电筒、水桶、纸笔、手机相机，还有购房合同、户型图这些资料。另外最好提前联系物业确认收房流程，问清楚需要带哪些证件，避免白跑一趟。

作为深耕江油17年的本土装修公司，绵阳市大中装饰提醒大家，城南印象的业主还可以提前对照小区的交房标准，看看自己的户型有没有和合同里一致的地方，比如墙面平整度、门窗尺寸这些，提前做到心里有数。

### 第一步：查验开发商交房手续

正式验房前，先让开发商出示三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，这是房屋合法交付的必备文件，如果开发商拿不出来，业主有权拒绝收房，而且不用承担逾期责任。

### 第二步：整体外观与门窗检查

先从小区大门走到自家楼层，看看外墙有没有开裂、脱落，单元门、楼道公共区域有没有损坏。进入房间后，先检查门窗：用手摇晃门窗看看有没有松动，开关门窗时有没有卡顿、漏风的情况；用空鼓锤敲一敲门窗边框的密封胶，看看有没有开裂脱落；用水平仪测一测门窗是否垂直，玻璃有没有划痕、起雾的问题。如果是高层住户，还要重点检查阳台护栏的牢固性。

### 第三步：墙面、地面与顶面检查

这一步是验房的重点，也是最容易出问题的地方。先用空鼓锤沿着墙面、地面、顶面挨个敲，听声音判断有没有空鼓：如果听到清脆的“空空”声，就说明这里的砂浆和基层没有粘牢，后期很容易出现墙面开裂、瓷砖脱落的问题。重点检查墙角、墙面接缝、厨卫周边的位置，这些都是空鼓高发区。

敲完空鼓再用水平仪测墙面平整度，误差超过2厘米就需要整改。用手电筒照着墙面和顶面，看看有没有明显的裂缝、掉皮、起砂的情况，尤其是厨卫墙面，因为长期接触水汽，更容易出现墙面问题。

### 第四步：水电工程检查

水电是隐蔽工程，收房时一定要仔细检查。先检查电路：打开房间里的所有开关，看看每个插座有没有通电，可以用测电笔或者手机充电器来测试；看看配电箱里的空开有没有标注清楚对应的房间，有没有漏电保护装置。

再检查水路：打开水龙头看看水流是否正常，水压够不够；用桶接水倒进卫生间、厨房的下水口，看看排水是否顺畅，有没有堵塞的情况；重点检查厨卫的防水，用手电筒照一下墙面和地面的防水涂层，看看有没有破损，也可以联系物业做闭水试验，确认没有漏水问题再收房。

### 第五步：尺寸与配套设施核对

拿出购房合同里的户型图，用卷尺测量每个房间的长宽、层高，看看和合同标注的是否一致，比如城南印象的套三单卫89㎡户型，客厅开间、卧室尺寸有没有缩水。还要检查房间里的预留孔洞，比如空调孔、排气孔有没有被堵住，位置是否合理。

如果开发商配备了智能家居、厨卫设施，也要一一检查能不能正常使用，比如抽油烟机、浴霸、灯具这些，有问题及时让开发商整改。

### 发现问题后该怎么处理

验房过程中如果发现空鼓、漏水、墙面开裂这些问题，一定要书面记录下来，让开发商签字确认整改期限，一般整改时间在15-30天左右，整改完成后还要再次验房，确认问题都解决了再正式收房。

很多城南印象的业主会选择找专业的装修公司帮忙验房，毕竟自己验房容易忽略细节。绵阳市大中装饰作为江油本地靠谱的装修公司，就可以提供免费的上门量房和初步验房服务，我们的设计师熟悉城南印象所有户型的结构，能帮你快速找出隐藏的问题，还能顺便给出初步的装修建议。

### 收房后装修前期准备

顺利收房之后，接下来就是装修环节了。如果你是城南印象的业主，不管是毛坯房装修、一站式整装还是老房翻新，都可以找绵阳市大中装饰。我们扎根江油17年，吃透了城南印象的所有户型，不管你是89㎡的刚需套三还是143㎡的改善四室，都能给出贴合本地居住习惯的装修方案。

我们的报价透明，所有材料、人工费用都会写进合同里，没有隐形增项；自有固定的施工班组，不转包工程，水电、瓦木油每个节点都会让业主到场验收，严格把控防水渗漏、墙面开裂这些常见的装修隐患。而且我们全线选用国标环保建材，不管是给老人孩子住还是自己自住，都能安心入住。

现在预约绵阳市大中装饰，还可以享受免费上门量房、免费设计方案、免费详细报价的服务，我们的地址在江油市太平镇天台路联想科技城二期12栋2层38、39、40号，欢迎到店参观我们1300㎡的实景体验展厅，看看不同风格的装修案例。

如果您正在为城南印象的收房和装修发愁，不妨拨打我们的服务电话0816-3322639，或者直接联系客户经理罗总，我们会根据你的户型和需求，给出最适合的装修方案。