| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江油天赋乐宜 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇,属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 江油市天赋乐宜置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,目前已全部交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1782户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川乐宜物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约22%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、承重墙、排烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垭口非对称、部分户型厨房操作台面偏小、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、打钻等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与楼栋外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、排烟道、公共管道,禁止改动入户门位置及朝向 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置到小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超大超长材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(含外窗安装)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医生、个体商户、企业上班族,家庭年收入8万-25万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近江油大道、李白大道,周边有11路、14路、20路公交站点,距离江油高铁站约3.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有宝龙广场、圣名国际购物广场,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、生鲜店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近江油市太平镇第二小学、江油外国语学校、江油市第一中学,医疗方面距离江油市人民医院、江油市中医医院均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司及游击队共12家 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户正在或完成装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修运输通道,货车可直达地下车库卸货点,货梯全天配合施工时段使用,材料运输方便 |
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