| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油蔚来城鹭湖 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇创业路附近,所属江油市太平镇行政区 |
| 开发商名称 | 江油蔚来置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 92㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油蔚来物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占28%、套三双卫占52%、套四双卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、飘窗(非结构承重类)、室内门槛石 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型生活阳台空间狭窄、部分边户客餐厅采光面不足、卫生间沉池深度较浅、空调外机位预留尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,装修完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等高频噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原始外墙同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨卫原始防水层 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前1天告知物业,装修期间货梯优先保障材料运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器后方可施工;高空作业人员需持有正规高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房群体、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40岁以上改善型业主占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地教师、医护人员、企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入8万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江油大道、创业路,门口有11路、14路公交站点,距离江油高铁站约4.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有宝龙广场、永辉超市,社区底商业态齐全,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有江油市外国语学校、太平镇第二小学、江油市人民医院、江油市中医医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 内部配有约8000㎡中央湖景、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心,绿化覆盖率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司,多以低价套餐为主要获客方式 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约240户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,装卸货便利 |
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