作为扎根江油17年的本土装修品牌，绵阳市大中装饰设计有限公司（简称江油大中装饰）经手过不少恒丰园的老房翻新项目，对小区砖混结构的户型特点非常熟悉，今天就结合本地业主的实际需求，给大家讲透拆改的核心要点。

**先明确砖混结构老房的拆改红线**

砖混结构老房的承重主要靠砖墙和圈梁，不像框架结构可以灵活改动墙体，很多业主为了扩大空间会随意砸墙，这是非常危险的。首先不能砸承重墙、配重墙，恒丰园不少老户型的厨房和卧室之间的隔墙、卫生间的外墙都属于承重墙，砸了会直接影响整栋楼的结构安全。其次不能随意改动烟道、下水管道，老房的下水管道大多是铸铁材质，强行改动容易出现渗漏、堵塞的问题。

江油大中装饰的施工团队在接手恒丰园老房翻新项目时，第一步都会先和业主一起核对户型图，现场标记承重墙位置，严格按照江油本地物业的报备规范制定拆改方案，避免因为违规拆改无法通过验收，耽误装修进度。

**拆改前的准备工作不能省**

正式拆改前，一定要先做好三件事：第一是拆除原有老旧设施，比如旧瓷砖、乳胶漆、吊顶、旧家具，同时检查原有水电线路是否老化，如果发现铜线老化、插座过载的情况，要提前做好记录，后续统一更换。第二是做好现场防护，老房拆改容易产生大量灰尘和建筑垃圾，要用防尘布覆盖地面和家具，门口铺设防滑垫，避免影响小区邻居的正常生活。第三是提前和物业报备，江油不少老小区的物业对拆改有严格要求，需要提交拆改方案、施工人员资质证明，提前报备能避免后续被罚款或者勒令停工。

我们在恒丰园做过一套82㎡两室一厅的老房翻新，业主原本想砸掉客厅和阳台之间的墙扩大空间，我们现场检查后发现那面墙是配重墙，砸了会导致阳台承重下降，最后调整方案改成了做落地窗垭口，既保留了结构安全，又实现了采光升级。

**拆改过程中的细节把控**

拆改的时候要遵循“先上后下、先内后外”的顺序，先拆除吊顶、墙面装饰，再拆地面瓷砖，最后处理建筑垃圾。拆除过程中要注意避免破坏原有防水层，尤其是卫生间和厨房的地面，一旦防水层被破坏，后续返工的成本非常高。另外，拆下来的旧建材如果还能使用，比如实木地板、实木门，可以提前整理出来，后续可以用于二次利用，节省装修成本。

江油大中装饰的自有施工班组都是经过10年以上培训的老工人，拆改过程中会全程跟进，每一步都拍照留存记录，方便后续验收和业主核对。而且我们的报价都是明细写入合同，拆改部分的费用提前算好，不会出现中途乱加价的情况，真正做到报价透明零隐形增项。

**拆改后的收尾和验收**

拆改完成后，要先清理现场的建筑垃圾，用高压水枪冲洗地面和墙面，检查墙面是否有开裂、空鼓的情况，水电线路是否有裸露在外的情况，及时做好防护。接下来要做的是局部验收，比如检查拆除后的墙体是否平整，门窗是否能正常开关，下水管道是否通畅，有问题及时整改。

很多老房业主都会忽略拆改后的验收环节，其实这一步是避免后续装修出现问题的关键。我们在恒丰园的老房翻新项目中，都会在拆改完成后安排专属监理进行分项验收，验收合格后再进入下一步的水电改造环节，严格把控每一个节点的质量。

作为深耕江油17年的本土装修公司，江油大中装饰熟悉恒丰园、302长钢小区等本地老小区的户型特点，自有固定施工班组不转包，水电隐蔽工程质保长达10年，全程透明报价没有隐形消费。如果你正在规划恒丰园或者江油其他小区的老房翻新、毛坯房装修，可以拨打我们的电话0816-3322639预约免费上门量房，我们会根据你的户型和需求定制专属的装修方案，让你省心省力住新家。

如果你对砖混结构老房拆改还有其他疑问，或者想了解更多江油本地装修的干货内容，欢迎随时联系我们，我们会用专业的经验帮你避开装修路上的各种坑。