| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江油锦江院子 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省绵阳市江油市太平镇,毗邻江油城南核心发展板块 |
| 开发商名称 | 江油本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江油本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫45%、四室两厅两卫40%、四室两厅三卫15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 公摊 | 16%-21% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、厨卫非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁体、柱体、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分阳台下水口位置不合理、次卫采光面偏小、餐边柜预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工无违规30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业报备→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、办理装修许可证→施工人员办理出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆墙、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开角度不得大于30度,不得超出外墙面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、烟道,不得破坏公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后运至物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用已包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期(8:00-9:00、17:00-18:00)不得占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、公职人员、个体经营者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型业主预算可达30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、防潮工艺、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近江油大道、迎宾路,周边有1路、14路公交站点,距离江油高铁站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有宝龙广场、江油恒大商贸城,小区自带社区底商,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 临近太平镇学校、江油外国语学校,距离江油市人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、健身步道、中庭景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装修品牌分店、本地小型装修工作室共8家 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工42户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主路,货车可直达地库卸货点,无进场限制,材料运输便捷 |
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